IMU saldo 16 dicembre 2026: calcolo, aliquote e F24

Il saldo IMU 2026 si versa entro mercoledì 16 dicembre 2026. È l'imposta dell'intero anno calcolata con le aliquote 2026 del comune, meno l'acconto pagato a giugno (Dipartimento delle Finanze).

In breve (aggiornato al 21 ottobre 2026)

• Scadenza: 16 dicembre 2026, un mercoledì: nessuno slittamento.
• Aliquote: quelle del prospetto del comune pubblicato sul sito del Dipartimento delle Finanze entro il 28 ottobre 2026; senza pubblicazione valgono gli atti del 2025.
• Come: F24 (sezione «IMU e altri tributi locali») o bollettino postale.

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Chi paga

L'IMU è dovuta da proprietari e titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie), dal concessionario di aree demaniali e dal locatario in leasing. Si paga per anno solare, in proporzione a quota e mesi di possesso: conta il mese posseduto per più della metà dei giorni, e il giorno del trasferimento va all'acquirente (Dipartimento delle Finanze).

Come si calcola il saldo

1. Base imponibile: rendita catastale rivalutata del 5% per il moltiplicatore della categoria (160 per le abitazioni del gruppo A, escluso A/10, e per C/2, C/6, C/7; 140 per B, C/3, C/4, C/5; 80 per A/10 e D/5; 65 per il gruppo D, escluso D/5; 55 per C/1). Terreni agricoli: reddito dominicale rivalutato del 25% per 135. Aree fabbricabili: valore venale al 1° gennaio (base imponibile).
2. Aliquota 2026 dal prospetto del comune. L'aliquota di base per gli altri fabbricati è lo 0,86%, che il comune può portare fino all'1,06% (1,14% dove già prevista la maggiorazione) o azzerare (aliquote).
3. Imposta annua meno l'acconto di giugno, che era calcolato con le aliquote 2025: la differenza è il saldo, con eventuale conguaglio.

Dal 2025 la delibera delle aliquote si redige solo tramite il prospetto del Portale del federalismo fiscale, che ne fa parte integrante. Il comune deve trasmetterlo entro il 14 ottobre perché sia pubblicato entro il 28 ottobre (adempimenti dei comuni). I prospetti si consultano nella ricerca delibere IMU.

Codici tributo F24

Per i fabbricati del gruppo D lo 0,76% va allo Stato (3925) e l'eventuale aliquota in più al comune (3930).

Esenzioni principali

• Abitazione principale e pertinenze, tranne le categorie A/1, A/8 e A/9 (aliquota base 0,5% e detrazione di 200 euro).
• Terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti e IAP iscritti alla previdenza agricola, terreni nei comuni della circolare n. 9/1993 e nelle isole minori.
• Fabbricati merce dell'impresa costruttrice, finché restano destinati alla vendita e non locati.
• Immobili occupati abusivamente, se è stata presentata denuncia.

L'elenco completo, con gli immobili di enti pubblici ed enti non commerciali, è sulla pagina esenzioni. I fabbricati rurali strumentali pagano dal 2020.

Errori frequenti

• Usare per il saldo le aliquote 2025 senza controllare il prospetto 2026.
• Dimenticare il conguaglio quando il comune ha aumentato l'aliquota rispetto all'acconto.
• Mettere tutta l'imposta dei fabbricati D sul codice del comune invece di separare la quota Stato.
• Sbagliare il codice catastale del comune o i mesi di possesso dopo una compravendita.

Domande frequenti

Il comune non ha pubblicato le aliquote 2026 entro il 28 ottobre. Cosa si usa?
Per il saldo si applicano gli atti adottati per il 2025.

La prima casa paga l'IMU?
No, salvo le categorie di lusso A/1, A/8 e A/9.

Si può pagare con il bollettino postale?
Sì, oltre all'F24 è ammesso il bollettino di conto corrente postale dedicato.

Come gestirlo con Scadero

Lo studio crea una volta la scadenza personalizzata del 16 dicembre per i soci che pagano l'IMU tramite lo studio. Scadero la invia via email e push nel portale clienti, raccoglie risposte, F24 e documenti, e manda i solleciti a chi non ha ancora risposto.

Guida informativa: verifica sempre il prospetto del singolo comune.

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